超127畝！總起拍價近1.3億元！長樂掛牌出讓3地塊

福州市長樂區自然資源和規劃局關于2024年第四次掛牌出讓國有建設用地使用權的公告

經福州市長樂區人民政府批準（長政綜〔2024〕64號），福州市長樂區自然資源和規劃局決定以掛牌方式出讓三宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、出讓地塊的基本情況和主要規劃指標

二、競買申請人范圍及資格要求

2024濱工掛-4號、2024濱工掛-5號地塊競買申請人范圍為：中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。

2024濱工掛-6號地塊競買申請人應符合準入產業類型，并提交企業法人營業執照以及與長樂區政府或園區管委會簽訂的《項目投資履約監管協議書》或《項目投資協議書》。

三、加價幅度和保留價

2024濱工掛-4號加價幅度為20萬元；2024濱工掛-5號加價幅度為5萬元；2024濱工掛-6號加價幅度為5萬元。上述地塊均不設保留價。

四、掛牌方式及競價方法

1.采取在“福建省土地使用權出讓管理系統（網上交易模塊）”掛牌的方式進行。競買申請人登錄“福建省土地使用權出讓管理系統（網上交易模塊）”（以下簡稱網上交易系統）注冊登記，提出競買申請，經掛牌人審查確認，獲得登錄網上交易系統的競買號和初始交易密碼，在規定的期間內登錄網上交易系統進行網上報價和競買等。

2.競買人初次報價可等于或大于掛牌起始價，之后每次報價必須比當前最高報價遞增一個加價幅度及以上的價格（不要求按加價幅度的整數倍報價）。掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。

五、掛牌出讓時間

1.競買申請的報名時間：2024年5月30日9:00至2024年6月11日17:00。

申請人的競買保證金必須于2024年6月11日16:00前匯至福州市長樂區公共資源交易服務中心保證金賬戶。

經審查，申請人具備申請條件的確認其競買資格。

2.掛牌交易期限：2024年5月31日9:00至2024年6月14日17:00。

3.網上交易系統接收、確認數據信息的時間以系統服務器自動記錄的時間為準。

六、競買保證金銀行賬號

戶名全稱:福州市長樂區公共資源交易服務中心

(1)賬號:110510********5774

錢包編號：0112060000780006

開戶銀行:興業銀行長樂支行

(2)賬號:100056970960010001

開戶銀行:福建海峽銀行長樂支行

(3)賬號:8111301011500539877

開戶銀行:中信銀行福州長樂支行

(4)賬號:90106100********229419

開戶銀行:福建長樂農村商業銀行營業部

(5)賬號:43050078801400000414

開戶銀行:上海浦東發展銀行股份有限公司福州長樂支行

七、準入產業及經濟指標

2024濱工掛-4號準入產業類型為計算機、通信和其他電子設備制造業；專用設備制造業；電器機械和器材制造業、科技推廣和應用服務業、研究和試驗發展等。投資強度應不低于500萬元/畝、投產后年稅收不低于30萬元/畝、年產值不低于650萬元/畝。具體以《項目投資協議書》為準。

2024濱工掛-5號準入產業類型為航空、航天器及設備制造；通用設備制造業；專用設備制造業；計算機、通信和其他電子設備制造業；電器機械和器材制造業;生物制造業及其他制造業等。投資強度應不低于500萬元/畝、投產后年稅收不低于30萬元/畝、年產值不低于650萬元/畝。具體以《項目投資協議書》為準。

2024濱工掛-6號準入產業類型為工業性物流倉儲用地或其他由區政府同意入駐的產業類型。投資強度不低于200萬元/畝、年產值或營收不低于300萬元/畝、年稅收不低于15萬元/畝。具體以《項目投資協議書》為準。

八、其他事項

1.上述地塊成交價款包括土地取得費和出讓業務費等（不含城市基礎設施配套費、耕地占用稅和契稅）。城市基礎設施配套費、耕地占用稅、契稅及由區土地發展中心代繳的植被恢復費等林地報批費用由競得人自行繳納。植被恢復費等林地報批費的開票及繳款事宜由區土地發展中心負責。

2.上述地塊競得人應在土地出讓合同簽訂之日起30日、60日內分兩次繳納成交價款的50%、50%。上述分期繳款不計利息。

3.上述地塊按現狀供地，交地工作由屬地鄉鎮街道會同區土發中心負責。

4.上述地塊競得人必須在土地出讓合同簽訂之日起六個月內申請辦理用地規劃許可證。

5.上述地塊競得人應在交地之日起六個月內動工建設，動工之日起兩年內竣工。

6.上述地塊競得人須在長樂區稅務部門依法納稅，建設施工單位也應在長樂區稅務部門依法納稅，投產后，由地塊所在鄉鎮街道牽頭相關部門啟動監管工作，稅務部門依法征收。

7.上述地塊競得人未取得項目核準（備案）、環境影響評價批復文件的，不得辦理抵押登記。

8.上述地塊競得人應執行福建省發展和改革委員會等十七部門《關于印發福建省促進砂石行業健康有序發展實施方案的通知》（閩發改商價〔2020〕748號）及福州市長樂區人民政府辦公室《關于印發<福州市長樂區建設項目產生的砂石土管理實施意見（暫行）>的通知》（長政辦規〔2022〕7號），對經批準設立的工程建設項目在工程施工范圍內及施工期間采挖的砂石，除項目自用外，多余部分交由長樂區政府組織在公共資源交易平臺公開有償處置。

9.上述地塊競得人應根據《福州濱海新城總指揮部關于印發長樂區耕作層剝離再利用工作方案的通知》（濱海新城總〔2018〕14號）及《關于印發福州濱海新城配比土生產供應工作方案（試行）的通知》（長建濱海〔2020〕22號）精神，主動對接并無條件配合開展耕作層及表土剝離工作。

10.上述地塊競得人應對建設過程建筑垃圾的外運、土方回填等處置行為負責，遵循“區域內優先平衡，區域外嚴格控制，工地內部減量消化，項目間平衡互補”原則，按時準確申報土方回填或外運需求，執行《濱海新城建筑垃圾管理實施細則》規定，服從政府市容環境衛生主管部門統一調配。

11.上述地塊競得人應按照《福州濱海新城城市信息模型交付通用標準（試行）》（新區規發〔2020〕9號）要求將項目模型數據提交當地規劃和建設行政主管部門。

12.上述地塊競得人必須出具承諾函，承諾將來因政府建設需要，需征用地塊的部分或全部土地，競得人應無條件配合政府征收并自行負責拆除涉及的建筑物，政府按本次土地出讓單價標準（扣除使用年限）加銀行同期貸款利息給予補償外，僅對地面建筑物進行補償，設備搬遷損失等其他各項費用由競得人自行負責。

13.上述地塊綠色建筑具體建設要求、建設標準、監督檢查和驗收等事項由建設主管部門予以落實。

14.上述地塊競買企業報名申請時應書面承諾在簽訂土地出讓合同時與建設主管部門同時簽訂《裝配式建筑監管協議》及《海綿城市建設專項協議》，如未簽訂協議愿意承擔法律責任，具體建設要求按協議約定執行。

15.2024濱工掛-4號、2024濱工掛-5號、2024濱工掛-6號在土地成交之日起7個工作日內需與屬地鄉鎮簽訂《履約監管協議書》；2024濱工掛-4號、2024濱工掛-5號在土地成交之日起7個工作日內需與長樂區政府或屬地園區管委會簽訂《項目投資履約監管協議》或《項目投資協議書》。

16.2024濱工掛-4號地塊按現狀交付，現狀建筑房屋結構安全鑒定等相關工作由競得人自行負責，地塊內現狀建筑滿足安全結構鑒定的情況下，予以辦理產權登記。新增建筑按照現有相關審批流程進行。

17.2024濱工掛-4號地塊除行政辦公及生活服務設施部分自持外，其他全部可售。

18.鑒于2024濱工掛-4號地塊是帶建筑進行收儲出讓，原相關審批材料由區土發中心負責提供，項目新建或續建需按照現行程序進行審批。

19.2024濱工掛-5號地塊為標準廠房，可以按層、幢分割轉讓，分割轉讓后原產權人持有的工業功能產權建筑面積比例不得少于40%。在達到約定的納稅條件后，方可申辦不動產權登記。工業用地中辦公、生活服務等配套用房不得單獨出售，由競得人自持。

20.本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓的掛牌人為福州市長樂區公共資源交易服務中心，具體工作由長樂區公共資源交易服務中心主持并組織實施。本次掛牌的詳細資料和具體要求，詳見掛牌出讓文件，競買申請人應于2024年5月30日至2024年6月11日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午1:30至5:30攜帶本人身份證件到福州市長樂區公共資源交易服務中心獲取本次掛牌出讓文件。

21.競買申請人應認真閱讀掛牌出讓文件，并在競買申請的報名時間內向掛牌人提交有效的營業執照、法定代表人證明、法人身份證（或護照）、競買保證金的繳款憑證（申請人的競買保證金必須匯至指定的賬戶）等相關證明文件，并在規定的期間內登錄網上交易系統進行網上報價和競買。

22.本公告內容與掛牌出讓文件不一致的，以掛牌出讓文件為準。

九、聯系方式

聯系地址：福州市長樂區公共資源交易服務中心

聯系電話：0591-28828805

聯系地址：福州市長樂區自然資源和規劃局

聯系電話：0591-28810219

福州市長樂區自然資源和規劃局

2024年5月10日